МЕНЮ
Укажите номер телефона и мы свяжемся с Вами
или свяжитесь сами
+7 (999)651-2115
Что нужно сделать для безопасной и надежной покупки квартиры в Сочи.
Самое первое, что нужно сделать, это выбрать квалифицированного специалиста. В Сочи порядка 7 - 9 тыс. риелторов, но всего 10% это агенты с опытом работы более года, около 5% это агенты с опытом более 3-х лет, все остальные это риелторы которые работают от месяца до полугода. Здесь возникает вопрос, что может знать агент, проработав даже 6 месяцев? Этот агент не знает толком города, не говоря о застройщиках и объектах. Такой агент продает то, что ему скажет начальник, а как правило, это будет объект где больше всего платят комиссионные и как известно, где много платят, там объект испытывает проблемы или в нем как минимум завышена рыночная цена и таким образом пытаются привлечь агентов и соответственно покупателей. Вы думаете, что обращаясь в крупное агентство недвижимости, Вы получите квалифицированного специалиста, хочу Вас огорчить, это не так. Я работал в одной из самых крупных и раскрученных компаний Сочи (Э…С…), так скажу следующее, в таких компаниях очень большая «текучка» кадров, в агентстве работает около 100 агентов, а бывает и более и всего максимум 10 человек, это агенты с опытом, а все остальные работают до года. А как часто бывает основной запрос, это люди с бюджетом до 5 млн, именно Вас и отдают только что пришедшим сотрудникам. Крупному агентству главное это прибыль здесь и сейчас, а не репутация, как говорится не Вы, так другой купит, а поток покупателей большой. Кто-то соглашается работать на таких условиях, но я отказался и сделал правильный выбор, теперь я это понимаю, хоть и пришлось не легко первые два года моей работы.
Подводя итоги, хочу сказать следующее, что когда Вы выбираете с каким специалистом работать, не важно в крупном агентстве он работает или является частным агентом, смотрите, прежде всего на его компетентность в вопросах недвижимости и знания рынка. Задайте ему пару вопросов, например таких как: сколько раз в этом году поднималась, или снижалась ключевая ставка ЦБ?; задайте вопрос о городе (для это можно прочитать информацию в интернете); …….
P.S. Настоящий агент нацелен не на ежесекундный заработок, а на рекомендации от своих покупателей. И хочу добавить, когда Вы начинаете звонить и смотреть объекты с десятками агентов и думать, что Вы упустили, не увидели лучшее и дешевле, то просто задумайтесь, если было бы что-то лучшее, надежное и дешевле, то почему Вам квалифицированный агент это не показал, да потому что этого нет. А если это Вам предлагают, то не смотрите на объекты и слова агента через розовые очки, как правило Вам предлагают плохой объект. Так вот, что я хотел до Вас донести: главное выбрать квалифицированного агента, который поможет Вам осуществить Вашу мечту или грамотно вложить Ваши средства.
Купить квартиру в Сочи за 900 т.р.
Добрый день! Сегодня мы обсудим можно ли купить квартиру в Сочи за 900 т.р.
Приобрести квартиру в сданном доме за такую стоимость, даже в удаление от центра города, моря и инфраструктуры невозможно. Если Вам предлагают квартиру за такую стоимость в сданном доме над этим предложением надо задуматься т.к. в лучшем курорте России не может быть такой стоимости. Давайте обратимся к цифрам и фактам. Дом может быть построен при следующих условиях:
1. Стоимость квартир в домах "эконом-класса" на нулевом этапе строительства в Сочи, может составлять примерно 70 000 руб. за квадратный метр.
2. Стоимость квартир на этапе строительства примерно по 75 000-85 000 руб за квадратный метр.
3. Продажа квартир на завершении строительства по 95 000 руб за квадратный метр.
4. Продажа в готовом доме по 95 000-105 000 руб за м2.
Опять же хочу уточнить, что расчет производится не для центра города и даже не для центра отдельно взятого микрорайона - это расчет для очень недорогого участка на удаление. Если дом в хорошей части недорогого микрорайона - прибавляем еще 5000 рублей к стоимости квадратного метра, если расположение прямо в центре микрорайона (но не города), - ещё 5 000 руб.
Дальше можно с легкостью рассчитать какую площадь Вы можете приобрести в сданном доме: 900/95=9,47м2. Такая площадь может быть не у квартиры а у комнаты.
Если отбросить эмоции и задать себе вопрос, а в своем городе Вы можете купить достойную квартиру в нормальном доме за такую сумму? Так почему в Сочи это возможно?
Разговаривать на эту тему можно долго, но давайте рассмотрим вариант, как же все таки можно купить квартиру в Сочи за 900 т.р: на мой взгляд самый реальный это приобретения квартиры в ипотеку, где 900 000 руб. будет составлять первоначальный взнос или рассрочку.
Что касается рассрочки, в Сочи очень мало кто предоставляет длительную рассрочку, самая распространенная - это сроком на 2-3 мес. Если квартира в неликвидном доме, то можно договориться на 6-9мес. Даже на этапе строительства застройщики крайне редко дают рассрочку больше чем на 2-3 мес. Другое дело ипотека, здесь выбор объектов возрастает прямо пропорционально одобренной сумме кредита. Если рассматривать ипотеку по двум документам, где первоначальный взнос составляет 30% или 50% (в зависимости от банка) от стоимости недвижимости то сумма для приобретения возрастает до 2 700 000 руб. За эту сумму уже можно рассматривать адекватную недвижимость.
В заключение можно сказать следующее, что квартиру в Сочи можно купить за 900 т.р. но надо понимать, что это будет за квартира. И не строить иллюзий о квартире с ремонтом, шаговой доступности до моря и центра города.
Хотите купить квартиру в Сочи?
Ищите надежного специалиста в этом вопросе?
Наслышаны о серых схемах продаж квартир в Сочи и общей ситуации на рынке недвижимости?
Все так сложно и ненадежно, что уже готовы отказаться от своей мечты?
Рынок недвижимости Сочи обладает настолько высокой положительной динамикой, что появление нелегальных схем совсем неудивительно. Стремление миллионов людей приобрести квартиру в Сочи легко объяснить:
- мягкий климат – летом температура редко поднимается выше 32 градусов, а зимой средняя температура составляет +15 градусов.
- экология – у нас полностью отсутствуют вредные производства, а большое количество растительности очищает воздух от любого загрязнения, таких как выхлопные газы от автомобилей
- стабильная экономическая ситуация в городе. В то время, как по стране прошла волна массовых увольнений, связанных с сокращениями на производствах, мы даже не почувствовали на себе последствия кризиса (нет крупных производств, нет увольнений).
- высокий уровень жизни в городе. Практически отсутствует безработица (не работает только ленивый). При наличии высоких «московских» цен на товары народного потребления, мы не тратим средства на теплую зимнюю одежду и обувь (для зимы достаточно пальто и демисезонная куртка) и даже не меняем резину на машинах на зимнюю.
- качество продуктов питания. В каждом микрорайоне города расположена ярмарка кубанских товаров, где можно выбрать свежую продукцию фермерского производства по достаточно низкой цене.
Все это формирует высокий спрос, а за ним и высокую стоимость на недвижимость.
Высокая активность на рынке – это благополучная среда для существования мошенников и нелегальных продавцов. Давно известно, что схемы продаж недвижимости в Сочи сильно отличаются от общих стандартов. Чего только стоит «статус жилое помещение»! Такого нет нигде по нашей стране! А между прочим, объекты с таким статусом составляют более 80% рынка Сочи. Это связано с назначением земельных участков, на которых производится строительство жилых домов. И при грамотном подходе можно приобрести недвижимость довольно высокого качества со статусом жилое помещение и спокойно наслаждаться жизнью в городе-курорте, но главное – правильно выбрать объект!
Выбор объекта, это самая интересная, но и самая сложная часть. Предложений тысячи, а агентов десятки тысяч! Как выбрать, на что обращать внимание и какие есть «подводные камни»? Вопросов много и найти ответы на них довольно сложно! Мы потратили ни один год, чтобы стать экспертами на рынке недвижимости Сочи. Более чем за 5 лет работы не было ни одного нарекания со стороны покупателей. Благодаря нашему профессионализму десятки клиентов стали счастливыми обладателями собственной квартиры в Сочи, а некоторые даже и не одной! Нас рекомендуют родственникам и друзьям, а это лучшая награда за нашу работу.
Узнай, сколько размещают объявлений риелторы по продажи квартир на Авито в Сочи за день.
Здесь Вы узнаете всю правду про АВИТО, ЦИАН и другие порталы объявлений недвижимости в Сочи.
Многие начинают свой поиск квартиры с известных досок объявлений недвижимости (авито, циан) и это нормально. У Вас в городах люди печатают правдивые объявления по продажи квартир, даже риелторы размещают настоящие квартиры и цена соответствует действительности, но это не про Сочи. Подбирая квартиру у себя в регионе, Вы как правело, можете посмотреть ее почти сразу и риелторам нет смысла Вас обманывать, а в Сочи Вы сначала смотрите за тысячи километров и многие еще не знают город, а потом только приезжаете. Этим и пользуются местные риелторы, заманивая Вас лживыми фотографиями и ценами, а когда Вы приезжаете в город, говорят что квартира уже продана или еще придумаю какую-нибудь басню и возят Вас по квартирам за 2 млн без ремонта, вида на море, да еще и в незаконной стройке. А многие еще и верят им, что такая квартира достроится и будет все хорошо. Это происходит из-за того что в Сочи около 8-9 тысяч риелторов и как правило всего 500-700 человек которые работают более 2 лет, все остальные это новички в этом деле. Они и делают такие объявления каждый день, чтобы привлечь Вас, а теперь подумайте, сколько объявлений появляется на авито и циан каждый день? Вы можете проверить сами, я проверял, примерно 2000 объявлений в день и это только по квартирам. Дают эти объявления риелторы под видом собственников и только опытный риелтор может отличить настоящие объявления от лживых (фанарей и фейков). А обычному покупателю почти не возможно найти настоящие объявления, да и психология человека берет верх и Вы как правело звоните по тем объявлениям где дешевле и попадаетесь в сети риелторов, а потом удивляетесь что Вам звонят с тысячи разных телефонов и вините всех агентов.

Рассказывать можно бесконечно, но я думаю и так понятно что звонить на право и на лево по всем квартирам и объявлениям в городе не стоит, а лучше подобрать себе квалифицированного специалиста и работать с ним.
ДАВАЙТЕ ОБСУДИМ СОТРУДНИЧЕСТВО?